专家:美房市续跌8% 但不会恶性循环 -

发布时间:2019-03-11 13:01:29
专家:美房市续跌8% 但不会恶性循环 |

(记者张东光编译报导)美国经济疲弱、就业低迷、房贷核贷趋紧、房价下坠与销售额放缓,导致了房市低迷不振,近期银行在法拍程序上发生了“机器人签名”(robo-signing)的丑闻,许多分析师对未来房市的预期转为保守。

据《CNN金钱网站》近日报导,穆迪分析公司首席经济学家赞迪(Mark Zandi)说:房市“不会出现恶性循环式的下跌。”不过他说:“进一步的房价下跌恐将来临。”他预估,2011年第三季前,房价还要再跌8%,整个房价高峰与谷底的价差为34%,即使进入2012年,房价的涨幅也会很有限。

今年2月份,Fiserv市场分析公司预估,2011年底前美国平均房价将增长4%,但该公司近期预期,2010年6月底至2011年6月底,房价将下跌7.1%。事实上,根据标普∕凯斯-席勒(S P/Case-Shiller)最新的报告,全美20大都会区的房价连涨五个月之后,八月份下跌0.2%。

据联邦统计,美国新屋销售年率约落在307,000户,始终徘徊在历史低档。九月份成屋销售较前月增长10%,达年率453万户,但距离高峰的销量仍然很遥远。

分析师估计,银行今年收回的房贷屋将超过100万户。摩根史坦利报告指出,目前有310万的房贷户严重违约,许多屋主势必失去房屋。赞迪则认为,逾期缴息的房贷户超过400万户,一半的房屋可能成为法拍屋。Amherst证券公司分析师古德曼的估计更夸张,他说有法拍风险的房屋是1,100万户。

LPS分析公司的房市分析师兰德斯德特说,严重违约的情况将持续攀升,2012年底至2013年初才会达到最高峰。

韦斯研究(Weiss Research)公司的房市分析师拉森表示:“房市面临的问题比机器人签名所产生的问题还要严重。”最重要的是房价的下跌,这固然对潜在的买家是好消息,但却显示房市并不稳定。

不过,赞迪点出了一些房市的乐观因子,其中包括低利率,联邦住房管理局(FHA)、房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)已经开始对合格的房贷户放款,以及就业市场逐渐好转等。

对于就业市场的前景,赞迪特别有信心。他说,目前企业获利不断攀高,就历史经验而言,雇用将伴随获利出现,但落差约8~10个月,这代表企业将很快会增雇新员工。

一旦美国失业民众开始回到职场,他们会发现房价十分合理。赞迪说,在房市高峰时,房价超涨50%,如今房价几乎没有超涨。因此,吸引了许多外国的买家前来美国投资,他们大批买进佛州、西南部、西北部等地房价重挫的独栋房与公寓,并将其出租。赞迪说:“他们进场的原因是因为他们看到了这个价值。”

但他补充:“如果他们看到机器人签名的事件不断持续上演,他们可能会退出市场。如果他们退出,房价就会大幅下挫。这就是为何暂停法拍程序可能对房市很具杀伤力的原因之一了。”

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